El Gobierno nacional oficializó una medida que impacta directamente en el mercado inmobiliario: los ingresos obtenidos por el alquiler de inmuebles destinados a vivienda única, familiar y permanente quedarán exentos del Impuesto a las Ganancias. La decisión fue establecida mediante el Decreto 406/2026 y tendrá vigencia para las rentas generadas desde el 1 de enero de este año.

La normativa establece que el beneficio alcanzará a personas físicas y sucesiones indivisas que alquilen propiedades utilizadas como residencia habitual por los inquilinos. Además, la exención no solo abarca el alquiler en sí, sino también los montos asociados al uso de muebles, equipamiento o servicios incluidos dentro del contrato.

¿Quiénes se beneficiarán con la nueva exención?

La reglamentación también amplió ventajas para determinadas operaciones inmobiliarias. Quedarán alcanzadas por beneficios fiscales las ganancias derivadas de la venta de inmuebles o de la transferencia de derechos sobre propiedades ubicadas en Argentina, siempre que las operaciones se concreten bajo las condiciones previstas por la legislación vigente y correspondan al período iniciado en 2026.

Según estimaciones difundidas por especialistas tributarios, la eliminación de este impuesto podría generar una fuerte mejora en la rentabilidad de los propietarios, especialmente entre quienes estaban alcanzados por las alícuotas más altas. En algunos casos, los cálculos proyectan incrementos superiores al 60% en el rendimiento neto de una inversión destinada al alquiler residencial.

La medida forma parte de los cambios impulsados tras la reforma laboral y busca otorgar mayor previsibilidad al sector. Con este nuevo esquema, el Ejecutivo apuesta a incentivar la oferta de viviendas en alquiler y a modificar el escenario fiscal para quienes obtienen ingresos mediante propiedades destinadas a uso habitacional permanente.